札幌市のペット可賃貸物件の探し方！初期費用からおすすめエリアまで完全網羅

札幌市でペット可賃貸物件を探すのは、意外とハードルが高いと感じていませんか。
実は、札幌市内の賃貸物件のうち、ペットと一緒に住める物件の割合は全体の一部に限られています。
この記事では、札幌でペットと快適に暮らすための物件選びのコツや、北海道ならではの冬の注意点、初期費用の目安まで分かりやすく解説します。
最後まで読めば、あなたとペットにぴったりの住まいを見つけるヒントが必ず見つかります。

札幌市でペット可賃貸物件を探す前に知っておくべき現実

家賃相場と初期費用の違いについて

要点：ペット可物件は通常の物件より初期費用が約1ヶ月から2ヶ月分高くなる傾向があります。

詳細：ペットを飼育する場合、敷金が通常より多く設定されるのが一般的です。これは退去時の清掃や修繕費用にあてられるためです。例えば、家賃が5万円の物件でも、ペットを飼う場合は敷金がプラス1ヶ月分必要になるケースが多く見られます。初期費用の準備は少し多めに見積もっておくことが大切です。

札幌特有の冬のペット事情と設備選び

要点：北海道の冬を乗り切るためには、ペットの寒さ対策ができる設備が重要です。

詳細：札幌の冬は厳しく、お留守番中のペットの寒さ対策が必須です。二重窓や断熱性の高い物件を選ぶことで、暖房効率が上がり光熱費の節約にもつながります。また、雪道のお散歩から帰った後に足を洗えるスペースや、玄関の広さも確認しておきたいポイントです。

札幌市内でペットと暮らしやすいおすすめエリア

公園が多く環境が良い中央区と豊平区

要点：お散歩コースを重視するなら、大きな公園がある中央区や豊平区がおすすめです。

詳細：中央区には中島公園や円山公園があり、ペットとのお散歩に最適な環境が整っています。豊平区も豊平川の河川敷など自然が多く、のびのびと運動させることができます。動物病院やペットサロンも充実しているため、初めて札幌でペットと暮らす方にも安心のエリアです。

家賃を抑えて広い部屋に住める北区と東区

要点：広さや家賃の安さを求めるなら、郊外の北区や東区が狙い目です。

詳細：中心部から少し離れると、家賃相場が下がり、同じ予算でも一部屋多い物件やリビングが広い物件を見つけやすくなります。室内で運動量が必要な猫を飼う場合や、大型犬を飼育したい場合には、郊外の広い物件を探すのがおすすめです。

札幌市ペット可物件数

• 札幌市のペット可物件数：9,328件
• 札幌市の賃貸物件数：34,589件
• ペット可率：27%

※SUUMO 2026年2月時点

ペット可賃貸物件を契約する際の注意点

飼育できる種類と頭数の制限

要点：ペット可であっても、小型犬1匹のみなど厳しい制限がある物件が大半です。

詳細：物件情報にペット相談可と記載されていても、実際には猫が不可であったり、大型犬や多頭飼いが断られたりすることがよくあります。とくに猫は爪とぎによる壁の傷や匂いを嫌がる大家さんが多く、犬よりも審査が厳しい傾向にあります。内見の前に、飼育予定のペットの種類と頭数を不動産会社に必ず伝えてください。

退去時の原状回復費用について

要点：ペットによる傷や汚れの修繕費は、原則として借主の負担になります。

詳細：国土交通省のガイドラインでは、通常の生活でつく傷は大家さん負担とされていますが、ペットがつけた傷や匂いの消臭費用は借主の負担となります。入居前に壁や床の写真を撮っておくことや、契約書に記載されている特約事項をしっかり確認しておくことが、退去時のトラブルを防ぐコツです。

よくある質問（FAQ）

ペット不可の物件でこっそり飼うとどうなりますか？

要点：契約違反となり、強制退去や高額な違約金を請求されるリスクがあります。

詳細：鳴き声や足音、匂い、ゴミ出しの際などで必ず近隣住民にバレてしまいます。トラブルの原因になるだけでなく、強制退去の対象になるため、絶対にやめましょう。必ずペット可の物件を選んでください。

冬場の暖房費はどう節約すればいいですか？

要点：都市ガスや灯油ストーブ付きの物件を選び、窓の断熱対策を行うのが効果的です。

詳細：プロパンガスの物件は冬場の暖房費が高額になりがちです。可能であれば都市ガスや灯油ストーブが備え付けられている物件を選びましょう。また、窓に断熱シートを貼る、厚手のカーテンを使うなどの工夫で、ペットが快適に過ごせる室温を保ちつつ費用を抑えられます。

札幌市のペット可賃貸物件探しのまとめ

札幌市でペット可賃貸物件を探す際は、初期費用と冬の寒さ対策を意識することが重要です。

・ペット可物件は敷金が上乗せされるため初期費用の準備が必要です。
・お留守番中の寒さ対策として、断熱性や暖房設備の種類を確認しましょう。
・猫や大型犬、多頭飼いは条件が厳しいため事前の確認が必須です。
・退去時のトラブルを防ぐため、契約内容と原状回復のルールを理解しておきましょう。

札幌でのペットとの暮らしは、事前の準備と情報収集で大きく変わります。
ぜひこの記事を参考に、大切な家族であるペットと一緒に笑顔で過ごせる理想の賃貸物件を見つけてください。