函館でペット可の賃貸物件を探すのは、札幌や東京に比べてハードルが少し高めです。物件数は全体の約15パーセントと少なめです。猫飼育可の物件は、犬可物件のさらに半分以下になります。冬の散歩事情（融雪剤や寒さ）を考慮したエリア選びが必須です。
初期費用は敷金プラス1ヶ月が相場です。まずは、函館特有の「ペット可」と「ペット相談」の違いを理解し、雪国ならではの住環境チェックポイントを押さえることが、良い物件に出会う近道です。
目次
「ペット可」と「ペット相談」の決定的な違い
物件情報には2種類の表記があります。ここを混同すると、入居後のトラブルにつながります。
ペット共生型（ペット可）
最初からペットと住むことを前提に作られた物件です。
足洗い場などの設備が整っていることがあります。
防音性が高く、床材も傷つきにくいものが使われています。
家賃は相場より少し高めです。
ペット相談可
元々は一般向けの物件ですが、空室対策などで大家さんが許可を出している物件です。
防音性や設備は一般物件と同じです。
原状回復費用の特約が厳しく設定される傾向があります。
「小型犬1匹のみ」という条件が多く、猫や大型犬は断られるケースが多いです。
函館のペット可物件における費用相場
ペットを飼う場合、通常の契約金に加えて以下の費用が発生します。予算オーバーにならないよう事前に計算しておきましょう。
初期費用の加算分
敷金：通常1ヶ月のところ、ペット飼育時は2ヶ月になるのが一般的です。
礼金：人気物件ではペットありの場合のみ追加されることがあります。
消毒料：退去時の消臭消毒料があらかじめ設定されています。
毎月の家賃変動
家賃アップ：管理費込みで3,000円から5,000円ほど上乗せされることがあります。
定額の場合：家賃は変わりませんが、退去時の清掃費（実費）が高額になる契約が多いです。
函館ならではの重要チェックポイント
ここが他サイトにはあまり書かれていない、どうみんライフ独自の視点です。函館の冬を甘く見てはいけません。
暖房設備と光熱費
函館の冬は氷点下が続きます。ペットが留守番をする際、暖房はつけっぱなしになります。
都市ガス物件：光熱費は安いですが、物件数が極めて少ないです。
プロパンガス物件：暖房がプロパンの場合、冬のガス代が3万円を超えることもあります。
灯油暖房物件：もっともコストパフォーマンスが良いです。ここを最優先に探してください。
冬の散歩ルートと除雪
犬を飼う場合、冬の散歩道が重要です。
ロードヒーティングがない歩道はツルツルに凍ります。
車道には「融雪剤（塩カリ）」が撒かれており、犬の肉球が荒れる原因になります。
公園が近くにあっても、冬の間は雪捨て場になっていて入れないことがあります。
1階か2階以上か
1階：散歩に出やすいですが、雪の日は窓が雪で埋まる可能性があります。底冷えします。
2階以上：暖かいですが、エレベーターがない物件では抱っこして階段を上り下りする必要があります。
函館でペットと住みやすいおすすめエリア
動物病院へのアクセスと散歩のしやすさを基準に選定しました。
五稜郭・本町エリア
メリット：動物病院が多く、夜間診療に対応できる病院へのアクセスも良いです。
デメリット：家賃相場が高く、駐車場代も別途かかることが多いです。
向いている人：車を持たず、利便性を重視する人。
美原・神山エリア
メリット：昭和公園などの大きな公園があり、散歩コースに困りません。ファミリー向け物件が多く、防音性が高い物件が見つかりやすいです。
デメリット：駅からは遠いため、自家用車が必須です。
向いている人：中型犬や多頭飼いを検討している人。
港町・亀田港エリア
メリット：大型スーパーやホームセンターが近く、ペット用品の買い出しが楽です。家賃相場が比較的安いです。
デメリット：海風が強く、冬の体感温度は低めです。
向いている人：コストを抑えて広い部屋に住みたい人。
審査に通りやすくするためのコツ
人気物件は競争です。申し込み時に好印象を与えることで、審査通過率を上げることができます。
ペットのプロフィールを用意する
写真：可愛らしい写真を用意しましょう。
情報：種類、体重、年齢、避妊去勢の有無をまとめたメモを提出します。
しつけ：無駄吠えをしない、トイレのしつけができていることをアピールします。
不動産会社への伝え方
「ペット可ならどこでもいい」ではなく、「この子（ペット）と静かに暮らせる環境を探している」と伝えてください。
マナーが良い飼い主だと思わせることが、大家さんへの交渉材料になります。
よくある疑問
Q. 大型犬を飼える物件はありますか？
A. 非常に少ないのが現状です。一戸建ての賃貸（借家）を探すのが近道です。マンションタイプでは、分譲賃貸などが候補に挙がりますが、数は限られます。
Q. 内緒で飼ったらバレますか？
A. 確実にバレます。鳴き声、部屋の臭い、近隣住民の目撃情報ですぐに発覚します。契約違反となり、即時退去や高額な違約金を請求されるため、絶対にやめましょう。
Q. 退去時の費用が心配です。
A. 契約書にある「特約事項」を必ず確認してください。「クロス全張り替え」や「消臭作業一式」が借主負担となっている場合、敷金では足りず追加請求されることがあります。入居前の部屋の状態を写真に残しておくことも自衛策になります。
函館でのペットライフを成功させるために
函館でペット可賃貸を探す際の要点を整理します。
- 灯油暖房の物件を最優先に探す（光熱費対策）。
- 敷金2ヶ月などの初期費用増額を予算に入れておく。
- 冬の散歩道（融雪剤の有無や除雪状況）を確認する。
- 猫飼育は選択肢が狭まるため、早めに動き出す。
- 大家さんへのマナーアピールが審査突破の鍵。
函館は自然が近く、ペットとの暮らしには適した街です。ただし、冬の厳しさは人間同様、ペットにとっても負担になります。
家賃の安さだけで選ばず、断熱性や暖房設備を重視して、愛犬・愛猫が快適に過ごせるお部屋を選んでください。
執筆：どうみんライフ
